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长沙装修

上海多家银行陆续开始以“三价就低”原则审核

2021-09-08    

  随着现如今,人们对刚需购房的需求日益加剧,买房也成为了当代人们的一项重大决策,但大部分年轻人、大学生刚参加工作或者刚需家庭资金不足等情况,手头资金紧张,所以贷款购房就成为了当代大部分人们买房需要经历的过程了。

  还款方式不同,年限时间也不同,贷款人只需要根据所需时间和金额合理安排定期还款就可以,每月只需还定量金额,如果个人经济随着收入提高或者经济基础的夯实,还款能力提高,也可一次性还清的方式还款。

  一般在贷款中分为两种模式,一种是等额本金还款,适合收入高还款压力不大人群。另一种是等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。对于等额本金还款,两种还款方式在同等条件下,等额本金方式偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但也存在缺点。由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大。

  近期多城市出现了银行房贷额度紧张情况,主要源于房地产贷款集中度管理政策的实施。今年是该政策实施的第一年,在国内房地产调控趋严的情况下,据第一财经记者统计,上半年,A股41家上市银行中,有超六成的银行涉房类贷款占比较去年末下降,当时就有分析称,新政的出台在一定程度上将提高购房者的首付成本,如今,新政实施不足一月,这一影响已经显现。在二手房交易市场中,像小依这样的人还有许多。记者注意到,在社交平台上,有多个网友反映能贷到的房贷大大减少,并因此影响了购房。

  第一财经从多位银行、中介人士处了解到,目前交易中心给出的涉税评估价多为网签合同价的5~7折。对于购房者而言,这无疑会降低贷款金额。而除了贷款减少外,二手房购房者还面临的一个问题在于,房贷放款周期也拉长了。多重因素影响下,当前二手房市场似乎已陷入观望期。

  上海多家银行陆续开始以“三价就低”原则审核二手房房贷金额。“三价”指的是合同网签价、交易中心涉税评估价以及银行评估价。所谓合同网签价,即由买卖双方共同商定,在房管局系统里体现的成交价格;银行评估价则是银行自身对于房产的评估价格。

  房产交易中心涉税评估价,主要由房产交易中心自动评估,卖家和卖家一起签涉税核验价的审核单,然后送去交易中心审核。大约5个工作日后,房地产交易中心的涉税评估价反馈就下来了。返回搜狐,查看更多